新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【海街日記】12樓頂樓海景大3房|稀有1樓獨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1499 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：33.71 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海街日記
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.144 坪
附屬建物面積：1.382 坪
共同使用：19.614 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：一樓獨立平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3063 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹海街日記 1355713 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，房況近乎全新；位於頂樓且無遮蔽，擁有難得的南寮海景視野與極佳通風採光；社區為純住宅規劃，單層僅 4 戶雙電梯，住家品質高；另附 1 樓獨立平面車位，避開地下室潮濕與鄰車刮碰風險，此配置在新竹極為罕見。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓屬性潛在問題，如夏季隔熱效果及長期防水維護需確認良好；位於中清路一段，臨路側需注意交通噪音干擾；總價近一千五百万在當地屬中高價位區間，對預算有限者有門檻。
機會 (Opportunities)	緊鄰西濱與 68 快速道路，通勤便利度高，具投資收租潛力；稀有頂樓海景搭配獨立大車位，於二手市場流通時具獨特議價優勢，保值性較佳；3063 元管理費對於坪數而言成本可控。
威脅 (Threats)	房地產市場趨勢波動可能影響未來轉手價格；若為頂樓防水工程過保，後續漏水維修費用與社區公設金投入需預留預算；小社區居住密度雖低但鄰里互動較頻繁，需考量住家隱私與人際關係。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對視野與停車便利有高要求的您。

此物件屬於稀缺性產品，最大亮點在於「頂樓海景」加上「1 樓獨立平面車位」的組合，這兩項優勢在市場上極難同時取得。對於重視居住隱私（純住宅社區、單層少戶數）且希望省去找車位或處理車庫麻煩的買家而言，其實用性與舒適度極高。

主要理由如下：

稀缺資源：新成屋搭配頂樓海觀與地面獨立車位，轉手時具備較強的差異化競爭優勢。
生活質感：3063 元管理費相對於坪數而言偏低，代表社區運作負擔輕，且低密度電梯大樓能確保居住安寧。
地點通勤：靠近西濱與快速道路，適合經常往返南北或往來園區的工作者。

提醒事項：由於是頂樓戶，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師針對屋頂防水、隔熱層進行詳細檢測，確認無滲漏痕跡，以確保長期居住安心。若屋況良好，此物件兼具自住舒適度與資產保值潛力。

問與答

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